Uitleg over oorzaken van een negatief fiscaal voordeel bij de eigen woning (hypotheekrenteaftrek en Wet Hillen).
Mogelijke oorzaken van een negatief fiscaal voordeel
Tariefsaanpassing van de hypotheekrenteaftrek
Afbouw van de Wet Hillen
Tariefsaanpassing: beperking hypotheekrenteaftrek
Klanten met een hoog inkomen krijgen minder aftrek voor rente en kosten van de eigen woning.
Van 2014 tot 2023 werd het tarief voor hypotheekrenteaftrek jaarlijks verlaagt van 52% naar 37,10%.
Maximale hypotheekrenteaftrek per jaar
2020: 46,0%
2021: 43,0%
2022: 40,0%
2023: 37,1%
Eigenwoningforfait
Dit is een percentage van de WOZ-waarde van de woning die het hoofdverblijf is.
Wordt opgeteld bij het inkomen en belast tegen het normale tarief. Het aangepaste tarief geldt niet.
Afbouw van Wet Hillen
Introductie Wet Hillen (2005)
Stimuleerde het aflossen van hypotheken door beperking van bijtelling eigenwoningforfait.
Afbouw Wet Hillen (2019-2048)
Wordt afgebouwd met 3,33% per jaar vanaf 2019.
In 2021 bedraagt de Hillen-aftrek 90% van het positieve verschil tussen eigenwoningforfait en aftrekbare kosten.
Vanaf 2048 wordt het volledige eigenwoningforfait bij het inkomen geteld voor huizenbezitters zonder of met een kleine hypotheekschuld.
Belangrijk: Door deze wijzigingen kunnen huizenbezitters met (bijna) afgeloste hypotheek te maken krijgen met een negatief fiscaal voordeel.
FAQ
Wat is de impact van tariefsaanpassing op hypotheekrenteaftrek?
De impact van tariefsaanpassing op hypotheekrenteaftrek is minder fiscale aftrek voor hoge inkomens tussen 2014 en 2023.
Wat verandert er door de afbouw van Wet Hillen?
Door de afbouw van Wet Hillen moeten huizenbezitters zonder of met een kleine hypotheekschuld het volledige eigenwoningforfait betalen.