Instructie voor het opmaken van een financieringsopzet en het gebruik van specificatieschermen binnen Adviesbox.
Opbouw van het financieringsbehoefte-scherm
Meerdere financieringsopzetten mogelijk per voorstel
Hoofdonderdelen: financiering, onderpand, eigendomsverhouding, erfpacht, vermogen, overwaarde, financieringsopzet
Specificatieschermen voor o.a. advieskosten, overige financieringskosten, eigenwoningschuld
Vraagtekenicoontjes bieden meer uitleg bij elk veld
Financieringsopzet aanmaken
Bereken totale financieringsbehoefte en gewenste hypotheek
Houd rekening met verschillende financieringsvormen:
Aankoop bestaande bouw (primair/tweede woning)
Aankoop nieuwbouw
Oversluiten
Onderhandse verhoging
1e t/m 4e hypotheek
Omzetting leningdeel
Gegevens uit eerdere schermen worden automatisch overgenomen
Subsidieregeling Starterslening
Bij NHG-hypotheek verschijnt het veld Starterslening
Bekijk subsidieregeling per gemeente op www.svn.nl
Starterslening alleen mogelijk met NHG en voor starters
Vul de leninghoogte in bij recht op Starterslening
Adviesbox berekent automatisch afsluitkosten (zichtbaar bij Overige financieringskosten)
Eigenwoningschuld en overwaarde
Overwaarde huidige woning automatisch verwerkt in eigenwoningschuld
Bedrag wordt gevuld bij Inbreng eigen geld
Bewerken mogelijk in het specificatiescherm Totale restschuld
Bevoorschottingspercentage
Bepaal verhouding tussen koopsom en gewenste hypotheek
Belangrijkste specificatieschermen
Netto verkoopopbrengst
Zichtbaar bij overwaarde huidige woning
Verkoopstatus instellen via Analyse - Woning
Koopsom woning v.o.n.
Zichtbaar bij aankoop nieuwbouw
Vul koopsom, grondprijs en bezitssituatie in
Meerwerk
Zichtbaar bij nieuwbouw
Totaal kosten meerwerk en overeenkomende velden met verbouwing/verbetering
Verbouwing/verbetering
Zichtbaar bij verbouwing
Specificeer kosten, energiebespaarbudget, achterstallig onderhoud
Link naar rekenhulp verduurzaming
Specificatie meegestuurd bij taxatieaanvraag
Afkoop erfpacht
Zichtbaar bij erfpacht
Jaarlijkse canon/eeuwigdurend erfpacht, bedrag en einddatum opgeven
Advieskosten/bemiddelingsvergoeding
Kosten en bedragen automatisch gegenereerd door eerder ingevulde gegevens
Aanpassen mogelijk via Vergoedingenoverzicht of instellingen-app
Optie voor gespreid betalen
Bankgarantie
Zichtbaar bij aankoop woning
Vul garantiebedrag en kosten in
Bankgarantie-aanvraag mogelijk via scherm Aanvraag - Bankgarantie
Boeterente
Berekening boeterente bij beëindigen leningdeel
Vul datum en berekeningswijze in
Renteverlies tijdens bouw
Zichtbaar bij nieuwbouw
Vul grondkosten, hypotheekrente, bouwduur en bereken renteverlies
Overige financieringskosten
Kosten voor SVn starterslening, overbruggingskrediet, bereidstellingskosten
Afsluitkosten automatisch berekend
Totale restschuld
Zichtbaar bij aankoop woning
Inbreng eigen geld en opgebouwde waarde verwerkt om restschuld te verlagen
Overige kosten in hypotheek
Voeg aanvullende kosten toe (bijv. keuring)
Fiscaal te plaatsen in box 1 of box 3
Lasten bij overbruggingskrediet invullen
Inbreng eigen geld
Inbreng eigen geld en waarde uit polissen/rekeningen verwerkt bij restschuld
Optie overwaarde automatisch laten verrekenen via instellingen
Overbrugging
Scherm achter veld Overbruggingskrediet
Andere financiering(en)
Voeg andere financieringen toe, bv. kortlopend krediet
Krediet ook toevoegen bij Inventarisatie - Huidige situatie - Krediet
Eigenwoningschuld
Niet zichtbaar bij aankoop tweede woning
Hier staat berekening eigenwoningschuld (rente aftrek)
Belangrijk
Alle relevante financiële gegevens worden automatisch overgenomen waar mogelijk
Afsluit-, overbruggings- en subsidieregelingen niet handmatig aan te passen
Opmerking
Extra velden zijn alleen zichtbaar bij specifieke situaties zoals nieuwbouw, verbouwing of overwaarde
Vraagtekenicoontjes bieden aanvullende uitleg bij ieder veld