Korte uitleg over de stappen en het rekenvoorbeeld bij het bepalen van de maximale hypotheek.
Stappen van de berekening
Stel het toetsinkomen vast. Zie het kennisbankartikel over inkomensverklaringen voor meer details.
Bepaal de toetsrente. Meer informatie staat op www.afm.nl/toetsrente.
Bepaal de woonquote met behulp van financieringslasttabellen.
Bereken de maximale woonlast: toetsinkomen x woonquote.
Bereken de maximale hypotheek: maximale woonlast delen door annuïteit per euro (aflossing en rente).
Wat zijn financieringslasttabellen?
Worden gebruikt om de woonquote te bepalen.
NIBUD adviseert jaarlijks over financieringslastnormen.
NHG publiceert de tabellen.
Voor eventuele box 3 situaties zijn er aparte tabellen.
Er zijn aparte tabellen voor consumenten voor en na AOW-leeftijd.
Voorbeeldberekening
Toetsinkomen: € 30.000
Toetsrente: 4%
Woonquote: 23%
Maximale woonlast: € 30.000 x 23% = € 6.900
Maximale hypotheek: € 6.900 / € 0,057 = € 121.053
Toelichting annuïteit per euro
Bij 4% rente en 30 jaar looptijd is dit € 0,057 per euro.
Dit bedrag bestaat in het begin uit € 0,04 rente en € 0,017 aflossing.
Na verloop van tijd verschuift deze verhouding: minder rente, meer aflossing.
Opmerking: De berekening is vereenvoudigd en bedoeld als hoofdlijn; in de praktijk kunnen normen, tabellen en andere parameters jaarlijks wijzigen.