Dit artikel legt uit hoe u een leningdeel oversluit binnen Adviesbox, inclusief onderscheid tussen omzetten en oversluiten.
Oversluiten vs Omzetten
Oversluiten: U beëindigt bestaande leningdelen en maakt nieuwe aan. Dit is bedoeld voor situaties zoals:
Wijzigen van de hoogte van leningdelen
Samenvoegen van leningdelen
Veranderen van rentevastperiode (boeterente mogelijk)
Verbouwing van de woning
Omzetten: U past de hypotheekvorm aan, maar houdt hoogte en looptijd gelijk. Hiervoor is een aparte instructie beschikbaar.
Belangrijk: Bij oversluiten wordt een financieringsbehoefte gecreëerd ter hoogte van de oude hypotheek, aangevuld met eventuele (verbouwings)kosten.
Stappen: Leningdeel oversluiten
Voer de huidige woning en hypotheekgegevens in bij Inventarisatie - Woonsituatie en Hypotheek.
Selecteer het soort financiering en de aanleiding op Analyse - Aanleiding.
Zet het vinkje "Meenemen" uit bij de te oversluiten leningdelen op Voorstel - Vergoedingenoverzicht.
Selecteer als financieringsoort "Oversluiten" en maak de financieringsopzet compleet op Voorstel - Financieringsbehoefte.
Maak nieuwe leningdelen aan in Voorstel - Hypotheek oversluiten.
Details per stap
Stap 1: Huidige gegevens invoeren
Inventarisatie - Woonsituatie: Geef aan dat het een koopwoning betreft en noteer de huidige hypotheek.
Inventarisatie - Hypotheek: Specificeer de lopende hypotheek.
Stap 2: Financiering en aanleiding kiezen
Analyse - Aanleiding: Kies "Huidige hypotheek wijzigen" bij Financiering.
Geef de aanleiding op, zoals verbouwing of maandlastenverlichting.
Stap 3: Leningdelen niet meenemen
Voorstel - Vergoedingenoverzicht: Zorg dat het veld "Meenemen" bij te oversluiten delen niet aangevinkt is.
Stap 4: Financieringsopzet completeren
Voorstel - Financieringsbehoefte: Geef aan dat het om oversluiten gaat.
Financieringsbehoefte wordt automatisch berekend (oude hypotheek + kosten).
Geef eventueel marktwaarde na verbouwing aan.
Stap 5: Nieuwe leningdelen aanmaken
Voorstel - Hypotheek oversluiten: Maak nieuwe leningdelen aan.
Adviesbox kan de constructie genereren, met juiste resterende looptijd.
Zelf samenstellen is ook mogelijk.
Opmerking: Voor het omzetten van een leningdeel is een aparte instructie beschikbaar via de kennisbank.
Veelgestelde vragen
Wanneer kies ik voor oversluiten in plaats van omzetten?
Oversluiten kiest u als u de hoogte, samenstelling of rentevastperiode van leningdelen wilt wijzigen, of bij verbouwing.
Wat gebeurt er met de oude leningdelen?
De oude leningdelen worden beëindigd en vervangen door nieuwe leningdelen. De financieringsbehoefte wordt hierop aangepast.